услуги аренды при усно

Возможность использования упрощенной системы налогообложения при сдаче в аренду недвижимости - Юридические услуги

Возможность использования упрощенной системы налогообложени

Возможность использования упрощенной системы налогообложения при сдаче в аренду недвижимости

Физлица и юрлица могут быть собственниками любого имущества, за исключением некоторых видов имущества, которое по закону не может им принадлежать. Cогласно статье 320 Гражданского кодекса Украины собственник может распоряжаться своим имуществом при осуществлении своей предпринимательской деятельности , кроме случаев установленных законом. Вышеуказанное прямым образом относится к  имуществу, которое сдается в аренду предпринимателем, который находится на единой системе налогообложения.

В соответствии с главой 58 Гражданского кодекса Украины и ст. 4 Закона Украины О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и его отягощения на правоотношения найма (аренды) распространяется требование обязательной государственной регистрации такого имущественного права как найм, аренда здания либо прочего сооружения, его отдельных частей.

С 1 января 2012 года утверждены изменения в Налоговый кодекс Украины, которыми закреплены новые правила и условия использования упрощенной системы налогообложения.

Абзац 2 ст. 291.4 главы 1 раздела ХIV Налогового кодекса гласит следующее   физлица- предприниматели, плательщики единого налога, осуществляющие хозяйственную деятельность, в том числе по оказанию услуг, в том числе бытовых,  плательщикам единого налога либо населению, производство либо продажу товаров, деятельность в сфере ресторанного бизнеса, при условии, что в течении календарного года они удовлетворяют следующие требования: не используют труд наемных сотрудников, либо количество наемных сотрудников не превышает 10 лиц, объем дохода не превышает 1 000 000 гриве н, имеют право выбрать вторую группу.

При этом действие данного пункта не распространяется на физлиц- предпринимателей, которые осуществляют деятельность посредников по продаже, сдаче в аренду недвижимости (группа 70.31 КВЕД). Такие физлица-предприниматели уже попадают в третью группу плательщиков единого налога.

Однако деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества относится к группе 70.20.00 КВЕД. Таким образом, физлица- предприниматели, которые осуществляю сдачу в аренду собственной недвижимости могут выбрать вторую группу плательщиков единого налога. Однако, п. 291.5 Налогового кодекса Украины предусматривает следующие ограничения: физлица- предприниматели, которые сдают в аренду земельные участки,суммарная  площадь которых превышает 0,2 га, жилые помещения, суммарная площадь которых превышает 100 м.кв. и нежилые помещения, суммарная площадь которых превышает 300 м.кв, не могут быть плательщиками единого налога.

Возникает вопрос:а если собственник нежилого помещения, к примеру, владеет 500 м кв., может ли он сдавать в аренду 300м. кв. нежилого фонда как плательщик единого налога и 200 м. кв., как обычное физлицо. Согласно официальным налоговым разъяснениям ответ категоричен нет , такое физлицо обязано сдавать в аренду 500 м. кв. нежилого помещения как  физлицо-не являющееся субъектом хозяйственной деятельности, находящееся на общей системе налогообложения. Либо второй вариант  физлицо сдает в аренду 300 м.кв. нежилого помещения, а остаток 200 м.кв. вообще не сдает, в таком случае физлицо может остаться на упрощенной системе налогообложения.

source